什么是按揭成数

一、什么是按揭成数

按揭成数是指银行按揭贷款的金额与购房者购房总价值（含税）之比，一般以百分比表示。例如，购房者买房总价值为100万元，银行贷款80万元，则按揭成数为80%。

按揭成数越低，购房者自负资金越多，对购房者的经济压力越大；按揭成数越高，购房者自负资金越少，经济压力越小。但需要注意的是，按揭成数并不是越高越好，高比率银行会认为风险较高，对贷款审核有一定的影响。

在中国，按揭成数通常由央行或地方政府在居民商业性贷款的管理规定中要求和规定，不同的城市还可能有不同的按揭成数限制。

二、按揭房能否抵押贷款

按揭房指借助银行贷款进行购房，将购房款分期付款的方式。如果需要贷款，购房者可以将房屋作为抵押品，向银行申请贷款。

对于按揭房是否能抵押贷款，实际情况是可以的。银行在审核贷款时，通常会考虑到按揭房所面临的风险，这也是产生按揭成数限制的原因之一。

对于购房者来说，按揭房抵押贷款是一种较为稳妥的资金来源，同时也是资产增值的一种方式。但需要注意的是，购房者需要面临长期的还款和利息支付压力，建议在购房前进行财务规划，确保还款能够得到保障。

三、按揭成数对购房者的影响

按揭成数具有一定的影响力，对购房者的经济状况和购房风险都有一定的影响。

低按揭成数对购房者的压力较大，需要购房者自行承担较大的房款，并在规定时间内完成还款。同时，对于银行来说，贷款的风险较低，可能会考虑贷款审核。

高按揭成数对购房者来说则意味着较低的首期房款，购房者承担的风险可能相对较小。但对银行来说，贷款风险较大，审批难度也会相应增加。

四、如何提高按揭成数

提高按揭成数可以降低购房者自负资金的压力，但同时也会增加风险。购房者可以通过以下方式提高按揭成数：

1. 改善家庭收入；

2. 提高信用等级；

3. 找到更多的贷款担保；

4. 减小房屋面积或价格。

五、总结

按揭成数是指银行按揭贷款的金额与购房者购房总价值之比，对购房者的经济压力和银行贷款风险都有一定的影响。如何提高按揭成数可以降低购房者首付压力，但同时风险也会相应增加。按揭房通常可以作为抵押品进行贷款，需要注意长期还款的风险。本文由原创，如有转载请保留出处。

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