什么叫小产权房

一、小产权房与商品房的区别

小产权房是指未经国家认证的房屋产权，很多小区属于城中村改造项目，由村庄或社区自行办理土地使用权转让和房屋销售，出售的房屋并不具备商品房的相关证书，也无法办理相关税费。而商品房则是经过国家认证，全民所有制并得到土地使用权及相关批文的房屋。

小产权房的获取成本比商品房要低，所以其价格普遍便宜，但存在购房风险，例如无法取得房屋产权证、无法进行贷款、未获得房屋产权等问题，而商品房则无此问题，其房屋产权得到了国家认证。

此外，小产权房大多位于城市的城中村或老旧区域，而商品房则位于城市的新开发区或商业繁华区，因此在地理位置上也存在明显差异。

二、小产权房与商品房的法律地位

小产权房在法律上并无法落实产权交易，因此该类房产无法安置公租房、无法办理抵押，无法办理交易税和土地增值税等税费，也无法上市场交易并无法办理公证及贷款等手续。而商品房则可以独立成为一种物权，即物权法所保护的领域，可以进行落实产权交易等一系列相关流程。

所以对于购房人而言，小产权房存在很多未知因素不能保证房屋产权或合法性，更有可能在买卖过程中因为各种不确定因素而发生矛盾，建议购房者慎重考虑。

三、小产权房与商品房的购房风险

小产权房往往处于地价较低或旧区的位置，而且小区环境、建造材料的安全性、使用年限等因素很难得到保障。

另外，小产权房的产权和土地使用权、开发商是否符合标准规范等需要购房人进行细致的调查研究，否则容易发生购房收到影响的危险。

对于商品房而言，价格较高，一些投资客可能因为投资失利转为出租房产，因此购买商业房可能会受到市场波动影响。

四、小产权房与商品房对房屋品质的影响

由于小产权房存在的种种问题，如土地性质不确定、开发商未取得国家土地使用权、没有法定的产权证书等问题，因此小产权房的建筑质量、绿化等问题也需要消费者自己负责，很难得到保障。

而商品房建筑质量和售后服务得到法律上的保障，开发商必须承担维修和保养房屋所风险，并提供售后服务，购买者可以充分享受到属于自己的家时带来的舒适与便利。

五、总结

小产权房与商品房的确存在很多差异，从地理位置、法律地位、购房风险、建筑质量等方面看，购房者需要对两者进行充分的分析和比较，结合自己的实际情况进行选择。同时，购房者应认真查阅有关房产法律制度，在遵从法律的基础上做出最理性的购房决策。

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